Thị trường bất động sản năm 2015 và những biến đổi tích cực

Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông GS Đặng Hùng Võ cho biết thị trường bất động sản Việt Nam, kể từ năm 1990 đến nay đã có 3 lần sốt, đó là giai đoạn từ 1992 – 1993, giai đoạn 2001 – 2003 và từ 2007 – 2009. Đây là những đặc trưng của nền kinh tế chuyển đổi từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường.
Chuyển biến thị trường và những nghịch lý
Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản vào thị trường năm 2015 thì chính việc đầu tư vào bất động sản khi giá đất tăng từ thấp lên cao đã mang lại hiệu quả bất ngờ cho nhiều người. Do đó , tình trạng tích trữ đầu cơ diễn ra phổ biến trong khi đó các chính sách quản lý đất đai còn chậm đổi mới, thiếu chuyên nghiệp và không phù hợp với sự phát triển nhanh của nền kinh tế xã hội.
Với hàng loạt quy định mới từ các Luật sửa đổi sẽ giúp thị trường bất động sản có chuyển biến tích cực nhưng sẽ đi vào thực chất và không tạo sốt như nhiều năm trước đây nữa.

Xu hướng thay đổi tích cực
Theo dự đoán năm 2015 thị trường bất động sản sẽ có nhiều chuyển biến tích cực cả về chất lẫn lượng và ngày càng đi vào thực chất hơn. Các giao dịch thị trường sẽ công khai minh bạch và quyền lợi của người mua được đảm bảo hơn.
Anh Nguyễn Xuân Thắng, đại diện cho một sàn bất động sản cho biết năm 2015 thị trường bất động sản sẽ cơ bản theo quy luật cung cầu của kinh tế thị trường. Tức là hai bên mua và bán đều phải thỏa mãn nhu cầu của nhau. Đối với những dự án ở xa trung tâm, không thuận lợi trong sinh hoạt, đi lại, hạ tầng yếu thì giá rẻ cũng khó bán. Nhưng ngược lại đối với những dự án có vị trí tốt, chất lượng tốt dù giá cao nhưng tính thanh khoản cao vẫn đắt hàng.
Thị trường bất động sản những năm gần đây có xu hướng “đầu tư” nhiều hơn chứ không “đầu cơ” như trước đây nữa. Đặc biệt ngoài những người có nhu cầu về nhà ở thật thì nhiều người không có nhu cầu, thậm chí ở các tỉnh khác vẫn tìm mua căn hộ tại Hà Nội để cho thuê hoặc chờ được giá sẽ bán. Vì lãi suất huy động của ngân hàng có xu hướng xuống thấp, thị trường vàng bấp bênh, chứng khoán nhiều rủi ro nên nhiều người sẽ lựa chọn bất động sản để đầu tư.
Có một xu hướng khác mới xuất hiện là chủ các sàn giao dịch bất động sản đang “săn” các dự án tiềm năng có khả năng sinh lời để “xuống tiền” trực tiếp với mong muốn được phân phối độc quyền thay vì chỉ phân phối kiếm chênh lệch như trước.
Với những tín hiệu khả quan trên rất có thể thị trường bất động sản 2015 sẽ chấm dứt tình trạng “ăn xổi ở thì” như những năm trước.